Archimedesweg 29, Leiden
Te huur kantoor-/labruimte in het hart van het Leiden Bio Science Park.
Algemeen
Het gebouw gelegen aan de Archimedesweg 29 is centraal gelegen in het hart van het Leiden Bio Science Park. Voor de verhuur is ca. 5.170m² beschikbaar verdeeld over 4 bouwlagen (deelverhuur mogelijk). Per bouwlaag is er een inbouwpakket aanwezig en het gebouw is in zijn geheel voorzien van een sprinklerinstallatie.
Het gebouw is gebouwd in 2003 volgens de classificatie om naast kantoorruimte ook labruimte te realiseren. De bouwlagen hebben een vrije hoogte van vloer tot plafond van ca. 3,7m en van de begane grond tot en met het dak zijn er sparingen voorbereid voor de aanleg van onder andere kanaalwerk met buitenunits op het dak ten behoeve van lab ruimtes.
Het gebouw beschikt over 79 parkeerplaatsen op eigen terrein (norm 1:65)
Over het park
Het Leiden Bio Science Park (LBSP) is het grootste innovation district van Nederland op het gebied van Life Sciences & Health. De clustering van hoogwaardig onderwijs, onderzoek, zorg en bedrijfsleven trekt studenten, wetenschappers en ondernemers vanuit de hele wereld naar kennisstad Leiden. Het LBSP huisvest daarnaast het grootste aantal bioscience start-ups in Nederland.
Locatie en bereikbaarheid
Het gebouw bevindt zich ten westen van de gemeente Leiden op bedrijventerrein Leiden Bio Science Park. Deze locatie betreft het grootste biofarmaceutische life sciences cluster in Nederland. De omliggende bebouwing van het gebouw bestaat voornamelijk uitsoortgelijke bio-medische bedrijvigheid. Enkele andere bekende gebruikers in de omgeving zijn; Hoogheemraadschap van Rijnland, Leidsch Universitair Medisch Centrum, Universiteit Leiden, Galapagos en museum Naturalis.
Op ca. 1 kilometer afstand ligt de dichtstbijzijnde rijksweg A44 (Wassenaar -A4 Amsterdam), ofwel ca. 3 minuten reistijd met de auto. De afstand tot spoorwegstation Leiden Centraal is ca. 750 meter. Daarnaast kan men gebruik maken van diverse buslijnen. De opstapplaats bevindt zich op 1 á 2 minuten loopafstand van het gebouw. De bereikbaarheid kan als goed bestempeld worden.
Energielabel
Het gebouw beschikt over een energielabel C.
Huurprijs
– Kantoorruimte is te huur voor: € 160,00 per m²/jaar
– Labruimte is te huur voor: nader overeen te komen op basis van de specificaties
– Parkeerplaatsen zijn te huur voor € 1.500,00 per parkeerplaats per jaar.
Servicekosten
De servicekosten worden op basis van een voorschot in rekening gebracht en jaarlijks afgerekend op basis van nacalculatie.
De volgende diensten worden hiervoor onder andere verzorgd:
– onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelings- installatie(s);
– onderhoud en periodieke controle van de liftinstallatie(s);
– idem van brandmelder-, sprinkler-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroom- installatie(s);
– onderhoud en periodieke controle van de elektrische schuifdeuren;
– jaarlijkse controle van de brandslanghaspels en draagbare blustoestellen;
– onderhoud en reinigen rioolstelsel;
– risico schadekosten buitenbeglazing/assurantiepremie buitenbeglazing;
– 10% administratie- en coördinatiekosten.
Opleveringsniveau
Het gehuurde wordt ‘as is, where is’ opgeleverd aan huurder met onder andere de volgende voorzieningen:
– inbouwpakket met onder andere scheidingswanden ten behoeve van de kantoorindeling per bouwlaag;
– systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
– brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
– sprinklerinstallatie;
– klimaatbeheersingsinstallatie;
– ventilatie;
– meerdere dames/heren toiletten per bouwlaag;
– meerdere aansluitpunten ten behoeve een pantry;
– noodverlichting;
– databekabeling CAT6E zoals thans aanwezig*
* het met een * gemarkeerde item wordt om niet aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder is zelf verantwoordelijk voor vervanging/upgrade hiervan.
Huurtermijn
Minimaal 5 jaar + 5 verlengingsjaren.
Huurprijsbetaling
Per kwartaal vooruit.
Huurovereenkomst
Conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van 7:230A + aanvullingen.
Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst en voor oplevering van het gehuurde zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.
Metrages
Berekend volgens NEN 2580 op basis van het BVO.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van het opvolgende kalenderjaar wordt de huurprijs geïndexeerd volgens de CPI- bestedingscategorie huishouden (2015=100).
Aanvaarding
Het gebouw is beschikbaar met ingang van 1 januari 2024.
Kadastrale gegevens
Kadastrale gemeente: Leiden
Sectie: X
Perceelnummers: 4253, 4352 en 4355
Goedkeuring
Iedere transactie behoeft de goedkeuring van de gebouweigenaar.
Meer informatie op archimedesweg.nl
